En general para decidir si se compra se alquila un local hay que tener en cuenta tres factores: el tipo de negocio, el presupuesto del que disponemos y qué riesgos estamos dispuestos a asumir.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas si alquilo un local?
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El alquiler supone un desembolso de dinero mucho menor.
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Puedes plantearte cambiar de ubicación una vez termine el alquiler.
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Puedes negociar los costes en mantenimiento con el propietario.
Sin embargo, no todo son ventajas:
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Alquilar supone un gasto mensual durante el periodo de tiempo que dure el contrato.
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Si el negocio no va bien hay que contar con un preaviso de 2 meses si no quieres pagar la penalización que se haya pactado en el contrato.
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Si realizas reformas, estás haciendo una inversión de dinero en un local que no es tuyo.
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El gasto de la renta es irrecuperable.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas si compro un local?
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En el caso de que no se haya pedido financiación, no hay gasto mensual.
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No estás obligado a moverte del local en ninguna circunstancia.
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Todas las reformas e inversiones que hagas en el local se convertirán en parte del activo del negocio.
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Un local supone una garantía o aval para conseguir financiación bancaria
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También puedes contemplar la posibilidad de tener ingresos extra alquilándolo.
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Si el negocio va bien y hay que cambiar de local por ubicación o por tamaño siempre puedes alquilarlo o venderlo.
Pero comprar un local también tiene sus inconvenientes:
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En el caso de que no tengas capacidad financiera para comprar el local al contado, tendrás que asumir los gastos del préstamo hipotecario.
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Todos los gastos tanto de reparación como de mantenimiento corren a tu cargo.
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Hay que asumir tanto los costes mensuales como anuales que supone un local.