¿Cómo Podemos Ayudarte Hoy?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades libremente en España. No existen restricciones para que los no residentes adquieran inmuebles. Necesitarás:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero) — tu número de identificación fiscal en España
• Cuenta bancaria en un banco español para la transacción
• Pasaporte o DNI en vigor

El equipo de Lasose Real Estate tiene una amplia experiencia ayudando a clientes internacionales a gestionar todo el proceso. Podemos recomendarte abogados y gestorías de confianza para que te asesoren en cada paso.

Al comprar una propiedad en Barcelona, los gastos adicionales dependen del tipo de inmueble:

Vivienda de segunda mano — presupuesta aproximadamente un 10–12% adicional sobre el precio de compra:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10% del precio de compra
• Gastos de notaría: 0,2–0,5% del precio de compra
• Registro de la Propiedad: 0,1–0,25% del precio de compra
• Honorarios de abogado/gestoría: aproximadamente 1.000–3.000 €
• Gastos de hipoteca (si aplica)

Obra nueva — presupuesta aproximadamente un 12–14% adicional, ya que el ITP es sustituido por:

• IVA: 10% del precio de compra
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en Cataluña
• Más gastos de notaría, registro y gestoría como en la vivienda de segunda mano

En ambos casos, la comisión de agencia la abona generalmente el vendedor en España.

Nuestros agentes te proporcionarán un presupuesto detallado de gastos antes de proceder con cualquier compra.

Sí, el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España.

Es tu número de identificación fiscal en España y es necesario para:

• Firmar un contrato de compraventa o escritura pública
• Abrir una cuenta bancaria en España
• Pagar los impuestos y gastos de la compra

Puedes solicitar el NIE en el consulado español en tu país de origen o en una comisaría de policía en Barcelona. Nuestro equipo puede orientarte durante el proceso y recomendarte un abogado o gestoría para tramitarlo en tu nombre.

El plazo habitual para comprar una propiedad en Barcelona es de 6 a 12 semanas desde que se acepta la oferta, aunque puede variar:

1. Oferta aceptada: acuerdo verbal
2. Contrato de arras: firmado en 1–2 semanas, asegurando la propiedad con una señal (normalmente el 10%)
3. Due diligence: 4–8 semanas (comprobaciones legales, aprobación de la hipoteca si es necesario)
4. Escritura pública ante notario: firma final y entrega de llaves

Nuestro equipo ha cerrado operaciones en tan solo 3 semanas cuando la financiación ya estaba asegurada. Te mantendremos informado en cada etapa del proceso.

Lasose Real Estate se especializa en los barrios residenciales premium de Barcelona, incluyendo:

• Eixample (izquierda y derecha) — arquitectura modernista, vida en el centro
• Gràcia — encanto bohemio, ambiente de pueblo dentro de la ciudad
• Sarrià-Sant Gervasi — zona residencial de alto standing, cerca de colegios internacionales
• Les Corts — barrio tranquilo y familiar junto al FC Barcelona
• Pedralbes — villas de lujo y apartamentos de alta gama
• Diagonal Mar y Poblenou — nuevas promociones, vida junto al mar
• Sitges — pueblo costero a 35 minutos de Barcelona

También operamos en Sant Just Desvern, Esplugues y otros municipios del área metropolitana de Barcelona.

Sí — la reubicación es uno de nuestros servicios principales. Lasose Real Estate nació precisamente como empresa de reubicación (WeRelocateBCN) y contamos con una amplia experiencia ayudando a personas que se trasladan a Barcelona desde el extranjero.

Nuestro servicio de reubicación incluye:

• Consultoría de barrios para encontrar la zona que mejor se adapte a tu estilo de vida y necesidades
• Orientación sobre colegios y comunidad internacional
• Búsqueda de alquiler o compra adaptada a tu presupuesto y requisitos
• Asistencia administrativa (NIE, cuentas bancarias, alta en servicios)
• Atención en varios idiomas: inglés, neerlandés, español y más

Contáctanos para comentar tu situación y fechas previstas.

Sí, Lasose Real Estate ofrece valoraciones de mercado gratuitas para propiedades en Barcelona y el área metropolitana.

Nuestras valoraciones se basan en:

• Ventas comparables recientes en tu barrio
• Condiciones actuales del mercado y nivel de demanda
• Características específicas de tu propiedad, estado y distribución
• Ventajas de ubicación (vistas, proximidad a transporte, etc.)

Una valoración suele durar entre 30 y 45 minutos y la realiza uno de nuestros agentes con experiencia. No tienes ninguna obligación de poner tu propiedad a la venta con nosotros tras la valoración.

Contáctanos para concertar tu valoración gratuita.

Alquilar a través de Lasose Real Estate es sencillo:

1. Cuéntanos qué necesitas — comparte tu presupuesto, zona preferida, número de habitaciones y fecha de entrada deseada
2. Selección de propiedades — elaboramos una lista con las opciones más adecuadas
3. Visitas — organizamos las visitas en el momento que mejor te venga
4. Oferta de alquiler — una vez encontrada la propiedad, te ayudamos a negociar las condiciones con el propietario
5. Firma del contrato — nos aseguramos de que el contrato de arrendamiento cumpla con la Ley de Arrendamientos Urbanos
6. Entrega de llaves — hacemos la entrada contigo y comprobamos que todo está en orden

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la fianza legal en viviendas es de 1 mes de renta. Además, el propietario puede solicitar garantías adicionales pactadas de forma privada (como aval bancario, depósito extra o seguro de impago) y el primer mes de alquiler por adelantado para formalizar el arrendamiento.

Barcelona sigue siendo uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos de Europa. Los factores clave son:

• Demanda sostenida de compradores internacionales, expatriados y estudiantes
• Mercado turístico y de alquiler de corta estancia (sujeto a la normativa local)
• Revalorización a largo plazo — el centro de Barcelona ha mostrado una apreciación de precios consistente
• Visado Dorado (finalizado en abril de 2025) — el programa español de residencia por inversión inmobiliaria finalizó el 3 de abril de 2025. Los inversores no comunitarios que deseen obtener la residencia española deben consultar con un abogado de inmigración cualificado para conocer las opciones vigentes

No obstante, el mercado de Barcelona es complejo. La normativa de alquiler, la dinámica de cada barrio y el estado de la propiedad influyen significativamente en la rentabilidad. Nuestro equipo de asesoramiento de inversión ofrece orientación basada en datos, adaptada a tus objetivos y perfil de riesgo.

Nuestro equipo multilingüe cubre una amplia variedad de idiomas para atender a nuestra clientela internacional:

• Español — todos los agentes
• Inglés — todos los agentes
• Neerlandés — Lisa Lasose y Timo Berkhout
• Italiano — Annalisa Panico y Salvatore Mazza
• Alemán — Esteban Esqueda Sitges
• Catalán — Annalisa Panico

Atendemos regularmente a clientes de Países Bajos, Reino Unido, Estados Unidos, Italia, Alemania, Francia y de toda América Latina. Si no estás seguro de si podemos atenderte en tu idioma, contáctanos y haremos todo lo posible por ayudarte.