Hoe kunnen we je vandaag helpen?

Ja, buitenlanders kunnen in Spanje vrij vastgoed kopen. Er zijn geen beperkingen voor niet-ingezetenen die een woning willen aankopen. Je hebt nodig:

• NIE-nummer (Numero de Identificacion de Extranjero) - een Spaans fiscaal identificatienummer
• Bankrekening bij een Spaanse bank voor de transactie
• Geldig paspoort of nationale identiteitskaart

Ons team bij Lasose Real Estate heeft veel ervaring met het begeleiden van internationale klanten door het hele proces. We kunnen betrouwbare advocaten en administratieve adviseurs aanbevelen die je bij elke stap ondersteunen.

Bij de aankoop van een woning in Barcelona hangen de bijkomende kosten af van het type vastgoed:

Bestaande woningen - reken op ongeveer 10-12% boven op de aankoopprijs:

• ITP (overdrachtsbelasting): 10% van de aankoopprijs
• Notariskosten: 0,2-0,5% van de aankoopprijs
• Registratiekosten: 0,1-0,25% van de aankoopprijs
• Kosten voor advocaat/gestoria: ongeveer EUR 1.000-3.000
• Hypotheekkosten (indien van toepassing)

Nieuwbouw - reken op ongeveer 12-14%, omdat ITP wordt vervangen door:

• IVA (btw): 10% van de aankoopprijs
• AJD (zegelrecht): 1,5% in Catalonië
• Daarbovenop notariskosten, registratiekosten en juridische kosten zoals hierboven

In beide gevallen wordt de makelaarscommissie in Spanje doorgaans door de verkoper betaald.

Onze makelaars bezorgen je een volledige kostenraming voordat je met een aankoop verdergaat.

Ja, een NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) is verplicht voor elke vastgoedtransactie in Spanje.

Het is je Spaanse fiscale identificatienummer en je hebt het nodig om:

• een koopcontract of notariele akte te ondertekenen
• een Spaanse bankrekening te openen
• belastingen en kosten rond de aankoop te betalen

Je kunt een NIE aanvragen bij het Spaanse consulaat in je thuisland of bij een politiebureau (comisaria) in Barcelona. Ons team kan je door het proces begeleiden en een advocaat of administratieve adviseur aanbevelen die de aanvraag namens jou regelt.

De gebruikelijke doorlooptijd voor het kopen van een woning in Barcelona is 6 tot 12 weken zodra een bod is aanvaard, al kan dit verschillen:

1. Bod aanvaard: mondeling akkoord
2. Reserveringscontract (arras): binnen 1-2 weken ondertekend, waarmee de woning wordt vastgelegd met een voorschot (meestal 10%)
3. Due diligence: 4-8 weken (juridische controles en goedkeuring van de hypotheek indien nodig)
4. Notariele akte (escritura publica): definitieve ondertekening en sleuteloverdracht

Ons team heeft transacties afgerond in slechts 3 weken wanneer de financiering al rond was. We houden je in elke fase op de hoogte.

Lasose Real Estate is gespecialiseerd in de premium woonwijken van Barcelona, waaronder:

• Eixample (links en rechts) - modernistische architectuur, wonen in het centrum
• Gracia - bohemien charme, een dorpsgevoel midden in de stad
• Sarria-Sant Gervasi - residentiele topwijk, dicht bij internationale scholen
• Les Corts - rustige en gezinsvriendelijke buurt vlak bij FC Barcelona
• Pedralbes - luxe villa’s en high-end appartementen
• Diagonal Mar & Poblenou - moderne projecten, wonen aan zee
• Sitges - kustplaats op 35 minuten van Barcelona

We zijn ook actief in Sant Just Desvern, Esplugues en andere gemeenten in de metropoolregio van Barcelona.

Ja - relocatie is een van onze kerndiensten. Lasose Real Estate is oorspronkelijk opgericht als relocatiebedrijf (WeRelocateBCN) en we hebben veel ervaring met het begeleiden van mensen die vanuit het buitenland naar Barcelona verhuizen.

Ons relocatiepakket omvat:

• Wijkadvies om het gebied te vinden dat past bij jouw levensstijl en behoeften
• Begeleiding rond scholen en de internationale gemeenschap
• Zoektocht naar huur- of koopwoningen afgestemd op je budget en wensen
• Administratieve ondersteuning (NIE, bankrekeningen, aansluiting van nutsvoorzieningen)
• Taalondersteuning in het Engels, Nederlands, Spaans en meer

Neem contact met ons op om je situatie en planning te bespreken.

Ja, Lasose Real Estate biedt gratis marktwaardebepalingen aan voor woningen in Barcelona en de metropoolregio.

Onze waardebepalingen zijn gebaseerd op:

• recente vergelijkbare verkopen in jouw buurt
• de huidige marktomstandigheden en vraag
• de specifieke kenmerken, staat en indeling van je woning
• locatievoordelen (uitzicht, nabijheid van vervoer, enz.)

Een waardebepaling duurt meestal 30 tot 45 minuten en wordt uitgevoerd door een van onze ervaren makelaars. Je bent daarna niet verplicht om je woning via ons te verkopen.

Neem contact met ons op om je gratis waardebepaling in te plannen.

Een woning huren via Lasose Real Estate is eenvoudig:

1. Vertel ons wat je zoekt - deel je budget, voorkeursbuurt, aantal slaapkamers en gewenste verhuisdatum
2. Selectie van woningen - wij stellen een shortlist samen met passende opties
3. Bezichtigingen - wij plannen bezoeken op een moment dat jou uitkomt
4. Huuraanbod - zodra je de juiste woning hebt gevonden, helpen we met het onderhandelen van de voorwaarden met de verhuurder
5. Ondertekening van het contract - we zorgen ervoor dat de huurovereenkomst voldoet aan de Spaanse huurwetgeving
6. Intrek - we overhandigen de sleutels en controleren of alles in orde is

Volgens de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) bedraagt de wettelijke waarborg voor woonruimte 1 maand huur. Daarnaast kan de verhuurder extra garanties vragen die onderling worden afgesproken, zoals een bankgarantie, extra borg of een huurwaarborgverzekering, plus de eerste maand huur vooruit om het contract af te sluiten.

Barcelona blijft een van de aantrekkelijkste bestemmingen in Europa voor vastgoedinvesteringen. Belangrijke factoren zijn:

• Constante vraag van internationale kopers, expats en studenten
• Toeristische markt en markt voor kortetermijnverhuur (onder voorbehoud van lokale regelgeving)
• Waardestijging op lange termijn - centraal Barcelona heeft een veerkrachtige prijsgroei laten zien
• Golden Visa (beëindigd in april 2025) - het Spaanse verblijfsprogramma op basis van vastgoedinvestering eindigde op 3 april 2025. Niet-EU-investeerders die Spaanse verblijfsrechten willen verkrijgen, doen er goed aan een gekwalificeerde immigratieadvocaat te raadplegen over de huidige mogelijkheden

Toch is de markt in Barcelona complex. Huurregulering, de dynamiek per wijk en de staat van het vastgoed hebben allemaal grote invloed op het rendement. Ons team voor investeringsadvies biedt datagedreven begeleiding, afgestemd op je doelen en risicoprofiel.

Ons meertalige team spreekt verschillende talen om onze internationale klanten goed te kunnen begeleiden:

• Engels - alle makelaars
• Spaans - alle makelaars
• Nederlands - Lisa Lasose en Timo Berkhout
• Italiaans - Annalisa Panico en Salvatore Mazza
• Duits - Esteban Esqueda Sitges
• Catalaans - Annalisa Panico

We helpen regelmatig klanten uit Nederland, het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten, Italië, Duitsland, Frankrijk en heel Latijns-Amerika. Twijfel je of we je in jouw taal kunnen helpen? Neem contact met ons op en we doen ons best om mee te denken.