Com et podem ajudar avui?

Sí, els estrangers poden comprar propietats lliurement a Espanya. No hi ha restriccions perquè els no residents adquireixin immobles. Necessitaràs:

• NIE (Número d’Identificació d’Estranger) — el teu número d’identificació fiscal a Espanya
• Compte bancari en un banc espanyol per fer la transacció
• Passaport o DNI vigent

L’equip de Lasose Real Estate té una àmplia experiència ajudant clients internacionals a gestionar tot el procés. Et podem recomanar advocats i gestories de confiança perquè t’assessorin en cada pas.

En comprar una propietat a Barcelona, les despeses addicionals depenen del tipus d’immoble:

Habitatge de segona mà — preveu aproximadament un 10-12% addicional sobre el preu de compra:

• ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials): 10% del preu de compra
• Despeses de notaria: 0,2-0,5% del preu de compra
• Registre de la Propietat: 0,1-0,25% del preu de compra
• Honoraris d’advocat/gestoria: aproximadament 1.000-3.000 EUR
• Despeses d’hipoteca (si escau)

Obra nova — preveu aproximadament un 12-14% addicional, ja que l’ITP és substituït per:

• IVA: 10% del preu de compra
• AJD (Actes Jurídics Documentats): 1,5% a Catalunya
• Més despeses de notaria, registre i gestoria com en l’habitatge de segona mà

En tots dos casos, la comissió d’agència l’acostuma a pagar el venedor a Espanya.

Els nostres agents et facilitaran un pressupost detallat de despeses abans de continuar amb qualsevol compra.

Sí, el NIE (Número d’Identificació d’Estranger) és obligatori per a qualsevol transacció immobiliària a Espanya.

És el teu número d’identificació fiscal a Espanya i és necessari per a:

• Signar un contracte de compravenda o una escriptura pública
• Obrir un compte bancari a Espanya
• Pagar els impostos i les despeses de la compra

Pots sol·licitar el NIE al consolat espanyol del teu país d’origen o en una comissaria de policia a Barcelona. El nostre equip et pot orientar durant el procés i recomanar-te un advocat o una gestoria perquè el tramiti en nom teu.

El termini habitual per comprar una propietat a Barcelona és de 6 a 12 setmanes des que s’accepta l’oferta, tot i que pot variar:

1. Oferta acceptada: acord verbal
2. Contracte d’arres: se signa en 1-2 setmanes i assegura la propietat amb una paga i senyal (normalment del 10%)
3. Due diligence: 4-8 setmanes (comprovacions legals, aprovació de la hipoteca si cal)
4. Escriptura pública davant de notari: signatura final i lliurament de claus

El nostre equip ha tancat operacions en només 3 setmanes quan el finançament ja estava resolt. Et mantindrem informat en cada etapa del procés.

Lasose Real Estate està especialitzada en els barris residencials més exclusius de Barcelona, incloent-hi:

• Eixample (esquerra i dreta) — arquitectura modernista, vida al centre
• Gràcia — encant bohemi, ambient de poble dins la ciutat
• Sarrià-Sant Gervasi — zona residencial d’alt nivell, a prop d’escoles internacionals
• Les Corts — barri tranquil i familiar a tocar del FC Barcelona
• Pedralbes — viles de luxe i apartaments d’alta gamma
• Diagonal Mar i Poblenou — promocions modernes, vida al costat del mar
• Sitges — vila costanera a 35 minuts de Barcelona

També operem a Sant Just Desvern, Esplugues i altres municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona.

Sí — la reubicació és un dels nostres serveis principals. Lasose Real Estate va néixer precisament com a empresa de reubicació (WeRelocateBCN) i tenim una àmplia experiència ajudant persones que es traslladen a Barcelona des de l’estranger.

El nostre servei de reubicació inclou:

• Consultoria de barris per trobar la zona que millor s’adapti al teu estil de vida i a les teves necessitats
• Orientació sobre escoles i comunitat internacional
• Cerca de lloguer o compra adaptada al teu pressupost i requisits
• Assistència administrativa (NIE, comptes bancaris, alta de subministraments)
• Atenció en diversos idiomes: anglès, neerlandès, castellà i més

Contacta amb nosaltres per comentar la teva situació i el calendari previst.

Sí, Lasose Real Estate ofereix valoracions de mercat gratuïtes per a propietats a Barcelona i l’àrea metropolitana.

Les nostres valoracions es basen en:

• Vendes comparables recents al teu barri
• Condicions actuals del mercat i nivell de demanda
• Característiques específiques de la teva propietat, estat i distribució
• Avantatges d’ubicació (vistes, proximitat al transport, etc.)

Una valoració sol durar entre 30 i 45 minuts i la fa un dels nostres agents amb experiència. No tens cap obligació de posar la teva propietat a la venda amb nosaltres després de la valoració.

Contacta amb nosaltres per concertar la teva valoració gratuïta.

Llogar a través de Lasose Real Estate és senzill:

1. Explica’ns què necessites — comparteix el teu pressupost, la zona preferida, el nombre d’habitacions i la data d’entrada desitjada
2. Selecció de propietats — preparem una llista amb les opcions més adequades
3. Visites — organitzem les visites en el moment que et vagi millor
4. Oferta de lloguer — un cop trobem la propietat adequada, t’ajudem a negociar les condicions amb el propietari
5. Signatura del contracte — ens assegurem que el contracte d’arrendament compleixi la normativa espanyola vigent
6. Lliurament de claus — t’acompanyem en el lliurament de claus i comprovem que tot estigui en ordre

Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), la fiança legal en habitatges és d’1 mes de renda. A més, el propietari pot sol·licitar garanties addicionals pactades de manera privada (com ara aval bancari, dipòsit extra o assegurança d’impagament) i el primer mes de lloguer per avançat per formalitzar l’arrendament.

Barcelona continua sent una de les destinacions d’inversió immobiliària més atractives d’Europa. Els factors clau són:

• Demanda sostinguda de compradors internacionals, expatriats i estudiants
• Mercat turístic i de lloguer de curta estada (subjecte a la normativa local)
• Revaloració a llarg termini — el centre de Barcelona ha mostrat una apreciació de preus consistent
• Visat d’Or (finalitzat l’abril de 2025) — el programa espanyol de residència per inversió immobiliària va finalitzar el 3 d’abril de 2025. Els inversors no comunitaris que vulguin obtenir la residència espanyola haurien de consultar un advocat d’immigració qualificat per conèixer les opcions vigents

Tot i això, el mercat de Barcelona és complex. La normativa de lloguer, la dinàmica de cada barri i l’estat de la propietat influeixen significativament en la rendibilitat. El nostre equip d’assessorament en inversió ofereix orientació basada en dades, adaptada als teus objectius i al teu perfil de risc.

El nostre equip multilingüe parla una àmplia varietat d’idiomes per atendre la nostra clientela internacional:

• Castellà — tots els agents
• Anglès — tots els agents
• Neerlandès — Lisa Lasose i Timo Berkhout
• Italià — Annalisa Panico i Salvatore Mazza
• Alemany — Esteban Esqueda Sitges
• Català — Annalisa Panico

Atenem regularment clients dels Països Baixos, del Regne Unit, dels Estats Units, d’Itàlia, d’Alemanya, de França i de tota l’Amèrica Llatina. Si no tens clar si et podem atendre en el teu idioma, contacta amb nosaltres i farem tot el possible per ajudar-te.