Comment pouvons-nous vous aider aujourd'hui ?

Oui, les étrangers peuvent acheter librement un bien immobilier en Espagne. Il n’existe aucune restriction pour les non-résidents. Vous aurez besoin de :

• NIE (Número de Identificación de Extranjero) — votre numéro d’identification fiscale en Espagne
• Compte bancaire dans une banque espagnole pour la transaction
• Passeport ou carte d’identité en cours de validité

L’équipe de Lasose Real Estate accompagne depuis longtemps des clients internationaux tout au long du processus. Nous pouvons également vous recommander des avocats et des cabinets de gestion administrative (gestorías) de confiance pour vous assister à chaque étape.

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Barcelone, les frais annexes dépendent du type de bien :

Bien ancien — prévoyez environ 10-12 % en plus du prix d’achat :

• ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales) : 10 % du prix d’achat
• Frais de notaire : 0,2-0,5 % du prix d’achat
• Frais du Registre de la Propriété : 0,1-0,25 % du prix d’achat
• Honoraires d’avocat / gestoría : environ 1 000 à 3 000 EUR
• Frais de mise en place du prêt hypothécaire (le cas échéant)

Bien neuf — prévoyez environ 12-14 %, car l’ITP est remplacé par :

• TVA (IVA) : 10 % du prix d’achat
• AJD (droit de timbre) : 1,5 % en Catalogne
• En plus des frais de notaire, d’inscription et d’assistance juridique mentionnés ci-dessus

Dans les deux cas, la commission d’agence est généralement payée par le vendeur en Espagne.

Nos agents vous remettront une estimation détaillée des frais avant toute décision d’achat.

Oui, le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne.

Il s’agit de votre numéro d’identification fiscale espagnol et il est nécessaire pour :

• Signer un contrat d’achat ou un acte notarié
• Ouvrir un compte bancaire en Espagne
• Payer les impôts et frais liés à l’acquisition

Vous pouvez demander un NIE au consulat d’Espagne dans votre pays de résidence ou dans un commissariat de police à Barcelone. Notre équipe peut vous guider tout au long du processus et vous recommander un avocat ou une gestoría pour effectuer la démarche en votre nom.

Le délai habituel pour acheter un bien immobilier à Barcelone est de 6 à 12 semaines à partir de l’acceptation de l’offre, même si cela peut varier :

1. Offre acceptée : accord verbal
2. Contrat d’arrhes (arras) : signé sous 1 à 2 semaines, avec le versement d’un dépôt pour réserver le bien (généralement 10 %)
3. Due diligence : 4 à 8 semaines (vérifications juridiques, approbation du crédit si nécessaire)
4. Acte notarié (escritura pública) : signature finale et remise des clés

Notre équipe a déjà finalisé certaines transactions en seulement 3 semaines lorsque le financement était déjà en place. Nous vous tiendrons informé à chaque étape.

Lasose Real Estate est spécialisé dans les quartiers résidentiels premium de Barcelone, notamment :

• Eixample (gauche et droite) — architecture moderniste, vie au cœur de la ville
• Gràcia — charme bohème, esprit village en pleine ville
• Sarrià-Sant Gervasi — quartier résidentiel haut de gamme, proche des écoles internationales
• Les Corts — secteur calme et familial près du FC Barcelona
• Pedralbes — villas de luxe et appartements haut de gamme
• Diagonal Mar et Poblenou — programmes récents, vie en bord de mer
• Sitges — ville côtière à 35 minutes de Barcelone

Nous intervenons également à Sant Just Desvern, Esplugues et dans d’autres communes de l’aire métropolitaine de Barcelone.

Oui — la relocation fait partie de nos services principaux. Lasose Real Estate a d’abord été créée comme société de relocation (WeRelocateBCN), et nous disposons d’une solide expérience pour accompagner les personnes qui s’installent à Barcelone depuis l’étranger.

Notre service de relocation comprend :

• Conseil sur les quartiers pour trouver la zone la plus adaptée à votre mode de vie et à vos besoins
• Orientation sur les écoles et la communauté internationale
• Recherche locative ou achat selon votre budget et vos critères
• Assistance administrative (NIE, comptes bancaires, mise en service des contrats d’eau, d’électricité et d’internet)
• Accompagnement linguistique en anglais, néerlandais, espagnol et plus

Contactez-nous pour nous parler de votre situation et de votre calendrier.

Oui, Lasose Real Estate propose des estimations de marché gratuites pour les biens situés à Barcelone et dans son aire métropolitaine.

Nos estimations reposent sur :

• Des ventes comparables récentes dans votre quartier
• Les conditions actuelles du marché et le niveau de demande
• Les caractéristiques propres à votre bien, son état et sa distribution
• Les atouts de l’emplacement (vues, proximité des transports, etc.)

Une estimation dure généralement entre 30 et 45 minutes et est réalisée par l’un de nos agents expérimentés. Vous n’avez aucune obligation de confier la vente de votre bien à notre agence après l’estimation.

Contactez-nous pour planifier votre estimation gratuite.

Louer avec Lasose Real Estate est simple :

1. Dites-nous ce que vous recherchez — partagez votre budget, la zone souhaitée, le nombre de chambres et votre date d’entrée idéale
2. Sélection de biens — nous établissons une liste d’options adaptées
3. Visites — nous organisons les visites au moment qui vous convient le mieux
4. Offre de location — une fois le bon bien trouvé, nous vous aidons à négocier les conditions avec le propriétaire
5. Signature du contrat — nous vérifions que le bail respecte la législation locative espagnole
6. Remise des clés — nous vous accompagnons à l’entrée dans les lieux et nous nous assurons que tout est en ordre

Selon la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), le dépôt de garantie légal pour un logement est de 1 mois de loyer. Le propriétaire peut également demander des garanties supplémentaires convenues à titre privé (garantie bancaire, dépôt complémentaire ou assurance loyers impayés), ainsi que le premier mois de loyer à l’avance pour formaliser la location.

Barcelone reste l’une des destinations les plus attractives d’Europe pour l’investissement immobilier. Les facteurs clés sont notamment :

• Une demande soutenue de la part d’acheteurs internationaux, d’expatriés et d’étudiants
• Le tourisme et le marché de la location de courte durée (sous réserve de la réglementation locale)
• Une appréciation du capital à long terme — le centre de Barcelone a fait preuve d’une croissance des prix résiliente
• Golden Visa (fin en avril 2025) — le programme espagnol de résidence par investissement immobilier a pris fin le 3 avril 2025. Les investisseurs non ressortissants de l’UE souhaitant obtenir la résidence en Espagne devraient consulter un avocat spécialisé en immigration pour connaître les options actuellement disponibles

Cela dit, le marché barcelonais est complexe. La réglementation locative, la dynamique de chaque quartier et l’état du bien influencent fortement la rentabilité. Notre équipe de conseil en investissement propose un accompagnement fondé sur les données, adapté à vos objectifs et à votre profil de risque.

Notre équipe multilingue couvre un large éventail de langues pour accompagner notre clientèle internationale :

• Anglais — tous les agents
• Espagnol — tous les agents
• Néerlandais — Lisa Lasose et Timo Berkhout
• Italien — Annalisa Panico et Salvatore Mazza
• Allemand — Esteban Esqueda Sitges
• Catalan — Annalisa Panico

Nous accompagnons régulièrement des clients venant des Pays-Bas, du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Italie, d’Allemagne, de France et de toute l’Amérique latine. Si vous ne savez pas encore si nous pouvons vous accompagner dans votre langue, contactez-nous et nous ferons de notre mieux pour vous aider.