Calcula los gastos e impuestos de comprar un piso en Cataluña
Consulta impuestos y aranceles oficiales para una compraventa de segunda mano u obra nueva, con los tramos de ITP vigentes desde junio de 2025.
Preguntas frecuentes
¿El ITP en Cataluña sigue siendo el 10 por ciento fijo?
No. Desde el 27 de junio de 2025 Cataluña aplica tramos del 10, 11, 12 y 13 por ciento. Cada tramo solo grava la parte del valor que cae en esa banda.
¿Cuándo se paga IVA en lugar de ITP?
La obra nueva suele tributar al 10 por ciento de IVA más AJD. La segunda mano paga ITP y no lleva IVA sobre el precio de compra.
¿Notaría y registro son facturas exactas?
No. Siguen los aranceles oficiales de 1989 más IVA y la rebaja del 5 por ciento, sin copias ni folios, así que la factura real suele ser mayor.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Es la base mínima del Catastro. Si supera el precio pactado, el ITP se calcula sobre ese valor de referencia y no sobre el contrato.
¿Qué tipos reducidos de ITP están modelados?
Esta versión modela la escala general, el 5 por ciento para jóvenes con vivienda habitual y renta ATC de hasta 36.000 euros, y el 7 por ciento de VPO. El 20 por ciento de grandes tenedores y el resto de colectivos no se calculan.
¿Puede Lasose ayudarme a comprar en Barcelona?
Sí. La agencia puede buscar viviendas dentro de este presupuesto y explicar documentos, impuestos y plazos a un comprador internacional.
Estas cifras son orientativas y no constituyen asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Confirma siempre la ordenanza, el decreto o el arancel vigente antes de decidir. Fuente: Decret llei 5/2025, RD 1426/1989, RD 1427/1989. Actualizado: 2026.